问：个人住房组合贷款
- 答：个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指既满足个人住房商业贷款条件，又有住房公积金的借款人，既可以在个人住宅商业贷款中申请个人住房公积金贷款，也可以申请个人住房公积金贷款。随着我国住房制度的改革，个人购买银行贷款的观念日益加强。以住房公积金和商业抵押贷款为基础的个人住房抵押贷款，已经成为中国建设完善住房金融体系的必由之路。
个人住房组合贷款通常指的是住铅芹房公积金贷款和住宅商业贷款。当职工在购买住房公积金的时候，不能达到所购房价百分之八十的时候，可以申请商业贷款，这两种贷款的金额不能超过房价的百分之八十，这就是所谓的组合贷款。只有已缴纳了公积金的员工才能办理组合贷款。
贷款程序是什么1、借款人填写《借款申请表》，并提交有关材料。
2、由住房基金（分处）对借款人进行初步审查，其毁滑中包括：审核贷款申请表、核准贷款额度和期限、确定贷款担保方式。
3、没有足够的公积金贷款，委托银行调查借款人，其主要内容包括：购买房屋的合法与否；担纤激腊保或担保物是否满足规定；收入状况，有没有能力偿还贷款；若有担保人，则担保人是否具备担保资格。
4、经受托银行核查后，受托银行将调查报告提交住房资金管理（分）中心，经住房资金管理（分）中心审批。
5、受托银行经办机构对个人住房组合贷款进行调查，并报经银行有关部门批准；审批通过后，由住房公积金管理（分部）发出委托贷款的通知。
6、经办银行的主管部门批准；受托银行收到通知后，与借款人订立借款合同，办理抵押、质押或担保，并签署委托支付的授权书，并开设专门的个人贷款帐户；借贷合同生效后，住房资金托管（分）中心将资金转入信托基金，信托行则将信托资金连同银行的个人贷款资金一起转到开发商的账户；借款人按约定时间偿还公积金贷款和个人贷款；借款人偿还借款本金、解除抵押物、取得相关文件。
问：组合贷款不好贷的原因
- 答：1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，贷款年限也要保持一致。
2、组合贷款要春缓求申请人要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，才可以办理。
3、因为组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，所以涉及的机构比较多，办理程序复杂，周期自然也会长一些。
4、组合贷款一般对办理银行有限制扒早模，为了规避风险，组合贷款必须是在同一家银行办理。
扩展资料：
贷款程序：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村***外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
⑴借款人及保证人基本情况；
⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；
⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
⑸项目建议书和可行性报告；
⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定睁明按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
问：买二手房办理组合贷款流程是怎样的？组合贷款相关的知识有哪些呢？
- 答：所谓组合贷款是指符合个人住房销逗裂商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个亏闭人住房公积金贷款。借款申请人需分别向住指绝房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
- 答：买二手房办理组合贷款流程是: 首先，贷款银雀档行缓岁尘提出借款申请。然后贷款银行根据借款人提供的资料，然后贷款人到贷款银行签订借款合同，然后到产权部门办理贷款担保手续，去办理住房抵押保险手续，然后签订还款协议和划款，最后银扰禅行就可以拨款了。
- 答：再购买二手房贷款的时候，首先要去中国银行查自己的征信，只有征信流水都没有问题，才能够贷款
